近日，塗塑鋼管價格上漲過快的三四線城市可能會被納入監管體係。8月19日，央行發布了2021年第二季度我國貨幣政策執行報告，提出要堅決堅持住房是為了居住，而不是為了投機，堅持不把作為短期刺激經濟的手段，堅持穩定地價、塗塑鋼管價格和預期，保持金融政策的連續性、穩定性和穩定性。近期我國多次強調房住不炒，落實城市主體責任，要求對調控不力的城市進行問責。高管們密集發聲，加強塗塑鋼管市場秩序頓，旨在鞏固塗塑鋼管市場調控效果的長期性和穩定性，保證合理的住房需求。自2021年以來，中心頻繁提到調控的態度越來越明確。

8月30日，塗塑鋼管協會會議指出，要堅持安全生產，不要投機，穩定地價、塗塑鋼管價格和預期，促進塗塑鋼管市場穩定健康發展。加快限量生產發展，落實土地、稅收等扶持政策。在政治局會議的前一天，8月29日，企業負責人要求各地完成任務，確保土地供應、塗塑鋼管價格穩定和預期目標的完成。堅決采取措施，實施供需雙向調整，規範塗塑鋼管市場秩序，促進塗塑鋼管市場穩定健康發展。2021年上半年，加上13個城市，今年有18個城市接受了采訪。對塗塑鋼管價格上漲過快的城市進行約談是一城一策的重要組成部分。在此基礎上，製定長效機製，要求地方政府承擔主要責任，保持塗塑鋼管市場的穩定運行。三四線城市的熱點將逐步納入監管體係。除了不斷約談高塗塑鋼管價格城市外，8月17日，住房和城鄉建設部等8個部門還發布通知，不斷整頓塗塑鋼管市場秩序，指出3年內將繼續整頓塗塑鋼管市場秩序，重點整頓開發、生產、安全服務等領域，不斷整頓塗塑鋼管市場秩序。8月18日，我國電話會議，加快發展經濟適用房，進一步做好塗塑鋼管市場調控工作，也指出要高度重視工作中的新情況、新問題。要抓住金融的關鍵，嚴格管理企業三線四級融資和金融機構貸款，把發展經濟適用限量生產作為十四五住房建設的重點。此外，建議建立規範的製度化整治機製，加強監督評估，使城市政策和精準調控成為下一步樓市調控的關鍵詞。地方調控政策在不斷重申中央涉房調控信號的同時，再次全麵升級。

近日，浙江省召開工作座談會，提出充分認識當前塗塑鋼管市場存在的新情況、新問題，進一步提高政治地位，切實履行主體責任，提高工作標準和質量，采取有效措施，紮實推進塗塑鋼管市場穩定健康發展。會上提出，要綜合運用土地、財政、稅收等調控手段，發揮政府調控和塗塑鋼管市場調控作用，促進供需平衡，實施差異化住房信貸政策；增強風險調控的預見性，開辟各部門數據共享的堵點，實現信貸信息的動態管理，加強項目風險控製，提高風險預測能力，實現各部門數據的有效管理，有效監控項目風險。此前，杭州剛剛出台新一輪調控政策，將進一步加強住房限購，完善塗塑鋼管銷售管理，規範塗塑鋼管市場秩序。比如收緊落戶5年以下戶籍家庭的購房政策，在之前限購的基礎上，增加了自購房之日起2年內在杭州限購範圍內連續繳納城鎮社保24個月。對於非戶籍人口，在杭州限購範圍內連續繳納城鎮社保或個人所得稅48個月，升級至購房日前4年。

在采購塗塑鋼管方麵，擬登記數量與公開銷售數量之比為10:1的，普通家庭按社保繳費月數由多到少排序，高層次人才家庭按人才類別由高到低排序，按社保繳費月數由多到少排序。金華在實施住宅限售製、公證搖號銷售、加強塗塑鋼管價格監管、加強金融監管、嚴格更名管理、落實主體責任等十個方麵進行了調控。剛接受采訪的惠州也加快了新一輪調控。8月19日，惠州市住建局發布通知，進一步促進我市塗塑鋼管市場穩定健康發展，從限購、限價、限製、優化土地拍賣規則、塗塑鋼管預售製度、嚴格查處購房資金來源等方麵控製樓市。與此同時，這也是惠州首次實行限購限價，並連續三年實行限售，調控力度空前。北京政策沒有放鬆，又一次打補丁堵漏。8月9日，上海出台新的塗塑鋼管政策。根據已實施的塗塑鋼管上市驗證，需要增加塗塑鋼管價格信息驗證，未通過塗塑鋼管價格驗證的塗塑鋼管不得對外發布。8月18日，西安明確指出塗塑鋼管交易各環節的相關機構應以產品交易參考價格為參考。塗塑鋼管價格調控效果顯著。

深圳是首批實行塗塑鋼管成交參考價製度的城市，上半年塗塑鋼管價格累計下跌10936元/噸，價格縮水15%。與此同時，在實施塗塑鋼管指導價政策的城市，交易量呈明顯下降趨勢。除實際參考價格外，塗塑鋼管參考價格實際上限製了買方杠杆的使用。雖然塗塑鋼管參考價格機製在實際操作過程中沒有要求實際成交價格以參考價格為準，但買賣雙方可以自行協商成交價格；但商業銀行發放塗塑鋼管貸款時，以塗塑鋼管參考價格為準。如果成交價格高於參考價格，買方購買塗塑鋼管的首付比例會更高。買家資金壓力的增加也成為推動深圳塗塑鋼管成交量大幅下降的重要因素。樓市將平穩健康運行。8月17日，深圳市有關部門發布了備受關注的深房理案件較新情況。經過多輪滾動檢查和監管，截至目前，已有21.55億元貸款非法流入領域。

從塗塑鋼管價格控製、秩序全麵規範整治、經濟適用房保障體係完善，我國業進入新一輪調控周期，逐步形成閉環監管，塗塑鋼管市場逐步形成。從2020年起，中央政府先後出台了三條紅線，控製開發商債務增長，限製銀行貸款。今年加大了打擊不正當流入住房塗塑鋼管市場的商業貸款和消費貸款，進一步收緊了對信托貸款、委托貸款等企業影子銀行融資的調控。我國正在從長期調控入手，行業需要積極的現實，未來的調控仍將更加嚴格。下一步住房部門問責機製將進一步加強，三四線城市過熱、塗塑鋼管價格上漲過快將納入監管體係；被約談的城市調控加碼也是大概率事件。根據對調控政策趨於精細化、高頻化的判斷，前期出台調控新政策的城市，如南京、武漢等。如果實施後效果達不到目標，或者出現新情況、新問題，將進一步加強調控和監管。隨著調控的不斷推進、秩序的全麵規範和經濟適用限量生產等保障體係的完善，我國住房塗塑鋼管市場將全麵實現工程不投機。